IncorporaViabilidade econômica de empreendimentos imobiliários
Entrar14 dias grátis

Recursos

Tudo que você precisa pra decidir um terreno com método.

Cada recurso resolve uma decisão real: comprar, permutar, esperar ou desistir.

Análise financeira

DRE completa por empreendimento

Receita, custo de obra, terreno, despesas comerciais, impostos, comissão e financeiras. Lucro e margem calculados na hora — sem fórmulas escondidas.

  • VGV bruto e líquido com tabela detalhada
  • Custos diretos e indiretos parametrizados
  • Resultado por unidade e por m²

Cenários

Conservador, moderado e otimista lado a lado

Pare de adivinhar. Defina três cenários de venda, custo e prazo e compare margem e lucro em cada um, instantaneamente.

  • Resultado paralelo dos 3 cenários
  • Selo de credibilidade por cenário
  • Risco e oportunidade automáticos

Sensibilidade

Veja o que mais mexe no seu lucro

Painel de sensibilidade que mostra o impacto de cada variável em margem (pp) e lucro (R$). Configure os percentuais (±5/10/15 ou personalize) e exporte CSV/PDF.

  • Top 3 variáveis mais impactantes
  • Comparação Conservador × Moderado × Otimista
  • Exportação CSV e PDF pra reunião

Preço máximo de terreno

Quanto você pode pagar pelo terreno?

Defina sua margem-alvo e descubra na hora o preço máximo que mantém o negócio viável. Pare de fazer proposta no chute.

  • Cálculo reverso da margem desejada
  • Sensível a permuta e variações
  • Use direto na negociação

Projetos & versões

Histórico de cada negociação

Cada terreno vira um projeto com várias versões. Compare a v1 com a v3, registre fases e nunca mais perca o raciocínio que te levou à decisão.

  • Versionamento com notas
  • Linha do tempo por fase
  • Compare versões lado a lado

Fluxo de caixa avançado

TIR, VPL, Payback e exposição máxima de caixa

Vá além do lucro contábil. Calcule a rentabilidade real do projeto sobre o fluxo mensal — incluindo curva S de obra, entrada na assinatura e saldo nas chaves. Ajuste velocidade de vendas e TMA e veja o impacto na hora.

  • TIR (Taxa Interna de Retorno) e VPL (Valor Presente Líquido)
  • Payback e exposição máxima de caixa
  • Curva de caixa mensal acumulada

SPE & sócios

Distribuição de dividendos por sócio

Cadastre os sócios da SPE com equity % e capital aportado. Veja, para cada um, o lucro distribuído, ROI sobre capital, múltiplo (MOIC) e retorno anualizado estimado — pronto pra apresentar a investidor.

  • ROI e MOIC por sócio
  • Retorno anualizado estimado
  • Papéis: incorporador, investidor, construtor, proprietário

Compartilhar

Link público pra sócio, banco ou cliente

Gere um link de leitura da análise e compartilhe com sócio, banco ou investidor. Você controla quando ativar e quantas pessoas viram.

  • Link público com 1 clique
  • Contagem de visualizações
  • Selo de credibilidade visível

Comece agora

Pronto pra avaliar seu próximo terreno com método?

Teste 14 dias sem cobrança. Cancele quando quiser. Primeira análise pronta hoje.

Começar 14 dias grátisVer planos

14 dias grátis • Cancele quando quiser • Pix ou cartão